Недвижимость в Алматы. Недвижимость — это общее название для всего имущества, которое продается, сдается, арендуется, а также находится в общем владении одной или нескольких компаний. Традиционно к понятию «недвижимость» в Алматы относят лишь землю: так сложилось исторически, поскольку именно земля является наибольшей ценностью и невосполнимым ресурсом, в отличие от хозяйственных и жилищных построек. К недвижимости, кстати, относят и суда, которые подлежат обязательной государственной регистрации, кроме личных автомобилей: объекты космической отрасли, морские и воздушные суда. Говоря сухим юридическим языком, недвижимость имеет свои явные признаки, определяющие ее классификацию: - недвижимость прочно связана с землей, ее невозможно перенести без нанесения какого-либо ущерба объекту; - недвижимость — долгосрочный объект для инвестиций; - способность удовлетворения потребности человека в площади для проживания или других потребностей насущного характера (место для работы, встреч) определяется полезностью недвижимости, о которой будет идти речь ниже; - строгое регулирование сделок с недвижимостью со стороны государства; - каждая единица недвижимости уникальна как по материалам строительства, так и своим потребительским свойствам; - цены на недвижимость в Алматы формируются, исходя из: места расположения, инфраструктуры, престижности района, наличия в непосредственной близости к объекту недвижимости объектов социально-бытового назначения; — в любом случае стоимость недвижимости всегда остается на особо высоком уровне. Полезные свойства недвижимости: - недвижимые объекты должны по максимуму удовлетворять потребности собственника или арендатора; - фундаментальность объекта — при спокойной обстановке, в отсутствие форс-мажорных обстоятельств, потерять или сломать объект недвижимости невозможно; - исключительная стационарность объектов, то есть трейлер на колесах считать недвижимостью невозможно; - ликвидность: вся недвижимость Алматы при продаже должна быть ликвидной, достаточно быстро продаваться; если этого не происходит, значит, недвижимость не может считаться привлекательной. Жилая недвижимость может быть: - типовой (построенной по типовому проекту застройки определенной эпохи, например, хрущевки, сталинки, или согласно плану застройки микрорайона); - городской (типично городской архитектурный проект, принятый для формирования «лица» района или города в целом; к этой категории нередко относят безликие 9-16–этажки в спальных районах города); - элитной (недвижимость Алматы, цены которой особо высоки вследствие эксклюзивности проекта постройки, фешенебельности района, личной планировки квартир; как правило, к этой категории относят жилые комплексы с соответствующей инфраструктурой); - загородная: как правило, недалеко от городской черты, если говорить о постоянном проживании, а также в любой точке, если подразумевать объект для дачи, но также достаточно важным остается вопрос сопутствующей инфраструктуры. Кстати, сегодня именно на долю последней категории выпадает больше всего интереса от потенциальных инвесторов, поскольку жить в городе многие устали: смог, постоянный шум, городское движение утомляют. Именно поэтому многие продают городскую недвижимость — Алматы тому способствует так, как ни один город в РК — и покупают загородный коттедж или таунхаус. О посредниках При покупке или аренде недвижимости стоит знать, что рынок наполнен множеством посредников, как частных, так и работающих в составе агентств недвижимости. Как правило, при аренде комиссия таких брокеров составляет 50% или 100% суммы оплаты жилья/офиса за первый месяц. При покупке ставки еще более высоки: от 1 до 5% от стоимости квартиры или офиса. Поэтому приобретайте или арендуйте недвижимость без посредников — Алматы изобилует как предложениями в новостройках напрямую от застройщиков, так и квартирами в аренду от собственников. Удачных приобретений!