Как сдать квартиру в аренду

Легализуйте бизнес

Если вы решили сдавать квартиру, сделайте это законным доходом. Касается это и долгосрочной, и кратковременной аренды. Несколько вариантов, как это можно осуществить:

• Оформить ИП и работать по патенту. Нанимать сотрудников в таком случае нельзя: вы платите 1% от дохода, но подсчитываете все самостоятельно.
• Оформить ИП и работать с упрощенной декларацией. Здесь вы можете нанимать до 30 сотрудников и платить 3% от дохода.
• Оставаться физическим лицом и работать с ЕСП. Вы сдаете квартиру только физическим лицам и платите фиксированную сумму налога в месяцы, когда есть доход.
• Оставаться физлицом и работать с индивидуальным подоходным налогом. Можно сдавать квартиру и юрлицам, налог — 10% от дохода.

Учитывайте, что в каждом случае, кроме последнего, существуют еще и социальные отчисления. Кроме налога, вы переводите часть средств в систему пенсионного и медицинского страхования.

Подготовьте договор аренды

Договор создает безопасные условия и для арендодателя, и для жильца. Так, аренда квартир Атырау или в другом городе на длительный срок требует правильного юридического оформления. Что нужно указать в договоре:

• паспортные данные обеих сторон;
• сроки, на которые сдается квартира;
• сумма арендной платы, страховой депозит, дата платежа;
• условия проживания.

В договоре можно прописать каждую мелочь. Например, как часто вы можете приходить на эту квартиру с проверкой или вовсе обязаться не приходить. Также можно указать запреты: не курить в помещении или не заводить конкретные породы собак. Здесь же можно описать четкий и понятный алгоритм возмещения ущерба за поломанную бытовую технику или мебель.

Плюс такого договора в том, что он не требует заверения у нотариуса. Но при этом он имеет юридическую силу на протяжении всего срока, который указан в документе. Кстати, условия досрочного расторжения договоренностей тоже там можно указать.

Подготовьте квартиру

Квартиру к заселению нужно подготовить. Ремонт, наличие новой бытовой техники и других приспособлений значительно увеличивает стоимость аренды за квартиру. Определитесь, в каком ценовом сегменте вы бы хотели работать. А после — подготовьте квартиру к этому.

Можете взглянуть на недвижимость глазами потенциального жильца. Например, продумать, какое расположение мебели на кухне будет более удобным, нужен ли бойлер и коврик около кровати.

Чтобы найти жильцов, нужно создать объявление о сдаче. Вы можете обратиться в риелторское агентство или разместить предложение на сервисе OLX. Также попробовать найти жильцов на долгий срок можно с помощью социальных сетей.

Сдавать квартиру в аренду — это перспективный бизнес. И других стоящих альтернатив, особенно для долгосрочной аренды, пока нет. Оформляйте документы правильно, платите налоги и получайте пассивный доход.